Excelente Prédio Comercial de 280 m² em Laranjeiras – Venda ou Locação

Prédio comercial independente, ideal para sede de empresa, escritório boutique ou serviços especializados. O imóvel é composto por térreo com recepção, áreas operacionais e apoio, além de dois pavimentos tipo com salas iluminadas e banheiros em cada andar. Fachada com excelente potencial de comunicação visual em endereço tradicional de Laranjeiras, oferecendo boa visibilidade e acesso facilitado.

Distribuição por pavimento:

Térreo

• Sala frontal (perfeita para recepção/atendimento)

• 2 banheiros

• Copa de apoio

• Sala dos fundos (ideal para operação/estoque/apoio)

1º Andar

• Sala frontal

• Sala dos fundos

• 1 banheiro

2º Andar

• Sala frontal

• Sala dos fundos

• 1 banheiro

Diferenciais

• Prédio inteiro com controle total do espaço

• Custo fixo otimizado: condomínio isento

• Planta funcional, com banheiros em todos os níveis

• Ambientes frontais e de fundos em cada pavimento, facilitando layout por setores

• Excelente endereço em Laranjeiras, região consolidada e com perfil corporativo e de serviços

• Versatilidade para diferentes segmentos

Potenciais usos

• Sede de empresa/escritório administrativo

• Consultorias, estúdios criativos, arquitetura/design, tecnologia

• Clínicas e serviços de saúde eletivos/estéticos (conforme licenças e adequações)

• Escola boutique, cursos livres e treinamento corporativo

• Coworking boutique ou atendimento consultivo

Custos e condições comerciais

• Venda: R$ 3.500.000,00

• Locação: R$ 25.000,00/mês

• IPTU 2026 (mensal): R$ 2.759,30

• Condomínio: isento

Localização

• Bairro tradicional, perfil misto residencial e comercial, com serviços, comércio e mobilidade urbana no entorno.

• Ponto estratégico para empresas que buscam endereço qualificado na Zona Sul.

Por que este imóvel é uma boa escolha

• Controle, imagem e autonomia de um prédio inteiro com custo mensal competitivo.

• Layout pronto para ocupação rápida, com banheiros em todos os pisos e copa de apoio.

• Endereço de prestígio que valoriza a marca e facilita o recrutamento e atendimento a clientes.

Agende sua visita e conheça o potencial deste prédio em Laranjeiras.