Prédio Comercial de Alto Padrão à Venda — Centro, Rio de Janeiro

Apresente sua empresa no coração do Centro do Rio em um prédio corporativo de alto padrão, com planta flexível e infraestrutura pronta para operação. Imóvel ideal para sedes empresariais, instituições de ensino, saúde, tecnologia, coworking e operações de backoffice.

Dados principais

• Área construída total: 3.424,46 m²

• Composição: lojas no térreo + 10 pavimentos tipo

• Pavimentos tipo: salões livres de 210 m², cada um com 2 banheiros e copa

• Circulação vertical: 2 elevadores novos

• Climatização: sistema de ar-condicionado central

• Valor de venda: R$ 20.000.000,00

• IPTU 2026 (mensal): R$ 19.980,20

Diferenciais do imóvel

• Padrão corporativo, com fachada e imagem institucionais adequadas para grandes ocupantes

• Pavimentos tipo em salão livre, oferecendo máxima flexibilidade de layout (open space, salas, auditórios, estações de trabalho)

• Infraestrutura de conforto com ar-condicionado central

• Dois elevadores novos, garantindo agilidade e confiabilidade na operação

• Lojas no térreo para ativação comercial, apoio a serviços internos ou geração de receita

Potenciais usos

• Sede administrativa, escritórios corporativos e áreas de apoio

• Centros de treinamento, educação e cursos livres

• Coworking, BPO, call center e hubs de inovação

• Clínicas, centros de diagnóstico, saúde ocupacional (conforme viabilidade regulatória)

• Órgãos públicos, entidades de classe, empresas de tecnologia e serviços

Vantagens de localização

• Endereço no Centro do Rio, região estratégica com vasta oferta de comércio, serviços e facilidades

• Excelente integração urbana e facilidade de acesso para colaboradores e clientes

• Região tradicional e consolidada para atividades corporativas e institucionais

Estrutura por pavimento (tipo)

• Área privativa: 210 m² por andar (salão livre)

• 2 banheiros por pavimento

• Copa de apoio

• Planta aberta para diferentes configurações de espaços

Informações financeiras

• Valor de venda: R$ 20.000.000,00

• IPTU 2026 (mensal): R$ 19.980,20

Por que este ativo se destaca

• Combina localização central com planta flexível e infraestrutura de padrão corporativo

• Elevada eficiência: pavimentos em laje aberta simplificam e reduzem custos de implantação

• Potencial de valorização em zona tradicionalmente demandada por serviços e escritórios

• Lojas no térreo agregam conveniência e oportunidades de renda complementar

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